Сергей Копейкин, управляющий партнер НО «Адвокатское бюро «АСК», адвокат Адвокатской палаты Москвы Федеральной палаты адвокатов РФ
Многие объекты недвижимости федеральной собственности, собственности субъектов Федерации или муниципальных образований находятся сегодня в аварийном состоянии и требуют ремонта или реконструкции.
В последнее время стала распространенной ситуация, когда арендодатель (государственный или муниципальный орган) передает аварийный объект в аренду организации, с условием проведения капитального, восстановительного ремонта или реконструкции здания (части здания). По окончании ремонтных работ арендодатель стремится либо расторгнуть договор, либо не продлевать его на новый срок по совершенно не обоснованным причинам. В такой ситуации сравнительно недавно оказался наш доверитель – небольшая коммерческая организация. Он заключил договор аренды федерального имущества на один год с условием последующего его продления на 14 лет. Согласно документу, он должен был реконструировать нежилое здание – исторический памятник. После реконструкции владельцы объекта – Федеральное Агентство Федерального имущества и Агентство по использованию памятников истории и культуры хотели договор расторгнуть. Наш доверитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы и с нашей помощью выиграл процесс: суд обязал ответчиков заключить договор аренды на 14 лет, поскольку все условия договора были выполнены, и истец смог это доказать.
Моя рекомендация представителям малого и среднего бизнеса: не стоит опасаться подавать судебные иски, направленные против органов государственной власти. Описанный прецедент показывает, что в целом ряде случаев закон одинаков для всех и в том случае если на вашей стороне, во-первых, правда, а во-вторых, компетентные юристы, вы имеете все шансы выиграть у любого ответчика, независимо от его полномочий, юридического статуса и политического веса.
