Технический паспорт БТИ на квартиру. Как и где его можно получить.
Достаточно часто поступают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области.
Чаще всего с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г. В результате обращения в органы технической инвентаризации выясняется, что их квартиры БТИ не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.
Разъяснить эти и другие вопросы мы попросили заместителя генерального директора юридической компании «Юрбизнесконсалт+» Татьяну Горбунову.
Татьяна, с чем связаны сложности получения технического паспорта на квартиру в доме, построенном после 2012 года?
- Законодательство « О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее - КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план КИ после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу.
Если сейчас делают технический план, то зачем тогда вообще нужен технический паспорт БТИ?
- Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомню, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования.
Что в себя включает паспорт БТИ на квартиру?
- Этот документ включает в себя:
• адрес объекта;
• архивный инвентарный и кадастровый номер;
• описание жилого здания, в котором находится квартира;
• описание жилого помещения;
• сведения о правообладателях объекта;
• обременения (ограничения);
• план помещения (чертеж с размерами);
• экспликация к плану помещения;
• техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)
В каких случаях может понадобиться технический паспорт БТИ?
- Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС).
По каким причинам БТИ может отказать в выдаче технического паспорта на квартиру?
- Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии нескольких причин:
• отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
• квартира не проходила техническую инвентаризацию;
• замеры квартиры не производились;
• техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;
Что делать собственнику, у которого квартира зарегистрирована, но паспорт БТИ получить невозможно?
- Если квартира зарегистрирована, внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического плана изготовленным кадастровым инженером, то собственнику следует обратиться в БТИ для заключения договора. БТИ направит инженера для обмеров квартиры. После подготовки поэтажного плана разрабатывается экспликация и далее помещению присваивается инвентарный номер, который регистрируется в реестре федерального БТИ и тогда технический паспорт можно получить.
Какой срок отводится на изготовление паспорта БТИ с выходом инженера?
- Как правило, это 1 - 1,5 месяца. Стандартный срок на изготовление архивной копии 1 месяц, но мы же говорим о выходе на обмеры, а у техников из БТИ все расписано на 2 недели вперед. Кроме того, сейчас становятся популярными повышающие коэффициенты за срочное выполнение работ.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в БТИ и получения технического паспорта?
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство), паспорт собственника или нотариальная доверенность представителя, оплаченная квитанция.
- Конечно. Наши юристы по недвижимости имеют солидный опыт в оказании услуг по получению технической документации из БТИ. Клиенты могут, не выходя из дома, направить нам заявку и получить официальный документ уже на следующий день с доставкой. При этом стоимость услуг в комплексе не будет превышать размер расценок самого БТИ.
Мы получим технический паспорт БТИ на Вашу квартиру за 24 ч!
Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»
Тел: +7(495)640-40-85
+7(926)613-05-03
почта: info@j-bk.ru
cайт: j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php
Звоните, заходите на сайт, задавайте вопросы.
Вас могут также заинтересовать эти статьи:
|
